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数百万の口コミから人工知能で価値ある口コミを抽出で、10ごカテゴリに分類する 購入検討者を必見のマンションの噂はここすべてまとめました
ブランズタワー芝浦
5,340万円~2億7,780万円/482戸/2022年01月中旬
全 971 件
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4人が参考になる!
昔、私が父親に言われた言葉・・・ 「不動産は簡単に手に入る価格のものには気を付けろ。
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築5年でここより駅遠のGFTが坪450くらいで取引されてるんだし、妥当な金額だと思います。
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新築プレミアム10%は安くはないが特別割高とは言えない。
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GFT の方が清水建設、三井不動産のコンビで 躯体のクオリティに安定感があるので 程度のいい中古を注視していますが ブランズがかなり高値で売り出しているので GFT の中古もかなり強気。
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近くで一番築浅で比較しやすいGFTが坪450平均だし、新築で1割増だからまあ妥当な価格と思うが、なんか間取りや共有部、ランドスケープ含めてのインパクトがちょっと弱い。
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一方でコロナでGFTの値段が下がったという根拠や坪400という根拠データは一向に示されません。
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そうじゃないと売れないとデベに判断されたエリア。
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低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。
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三井の最新レポートでエリアの坪単価391 加えて、芝浦は割安というレポートも出はじめてきた この流れで坪400は堅いとして、物件そのものの魅力と芝浦内での立地がイマイチ・・ とはいえ、下層階の安かった部屋は利益出そうだね(まだ残ってる?
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同じ価格の中古なら、より広くてすぐに入居出来るからそちらに流れる方もいるでしょう。
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