中古マンション価格や土地価格を根拠に適正な価格を推測すると、「とんでもなく高い」可能性さえあるのにね。

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レインズマーケットインフォメーション 品川区大井・JR大井町駅・5分以内・商業地域・60～80m2・2LDK・築2011年～2012年 成約時期　坪単価（3.30579平米） 18年8月～18年10月　390万円 18年11月～19年1月　354万円 19年2月～19年4月　 380万円 19年2月～19年4月　 397万円 19年5月～19年7月　 393万円 平均 383万円 ↓新築価格に修正 成約時期　新築割り戻し後 （8年2%=16%の下落想定） 18年8月～18年10月　464万円 18年11月～19年1月　421万円 19年2月～19年4月　 452万円 19年2月～19年4月　 473万円 19年5月～19年7月　 468万円 平均 456万円 ↓ブラックスワン発生シナリオ 成約時期　ＱＥ効果の排除後 （8年3%=24%の上昇想定） 18年8月～18年10月　374万円 18年11月～19年1月　340万円 19年2月～19年4月　 365万円 19年2月～19年4月　 381万円 19年5月～19年7月　 377万円 平均 368万円

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ネックは、価格の高さ、新航路、風俗等の周辺環境、学区。

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